房地产绑架了中国经济和中国人

为什么说房地产绑架了中国经济和中国人民呢?
首先,房地产绑架了所有的行业和全中国的人民,360行,无论你是做哪一行的,都是被房地产绑架了。一个单位或一家企业首先要有办公地址,要用地,要用厂房,要办公室、写字楼,或自建或购买厂房、办公楼,自置物业,或租赁使用,付房租,都要和房地产发生关系,房地产都是它的成本。因此,所有企业都是在给房地产赚钱,都是在给房地产行业打工,这是房地产绑架中国经济的第一层含义。
第二,单位或企业所用的人、所有的员工,其实都是在给房地产行业打工,都是被房地产绑架了。为什么这么讲呢?因为企业在招聘员工的时候,现在的员工通常是这样跟企业说的,比如一个北上广深的求职者说自己最低工资要 3000元,不是说他给企业创造的价值是3000元或不少于3000元,所以他必须要拿3000元,不是的,他会说因为付房租每个月就要1500元,吃饭早餐一顿最少5元,中午和晚上各15元,一天35元,一个月1050元,坐车每天平均5元,一个月150元,这样共计就2700元没了,剩下300元零花钱,总得买瓶水喝,理个发什么的吧?否则他无法生活。你要用他,这是底线。这是基层员工。而高层员工呢?他会说比如工资最低不能少于8000元,否则无法生活,因为他房贷月供就要5000元,家里还有老婆、孩子、父母、兄弟需要照顾,作为高管,一个月3000元生活费是最少的了。用人单位,要么无条件接受,要么失去这个人才。房租和月供成了用人单位必须要支付的刚性成本,不论这个人值与不值用人单位必须接受——你得让员工生存呀!如果他无法生活,怎么工作?这与员工能为单位创造多少价值无关。也就是说,360行每一个单位都在给房地产商打工,所有员工的住房钱,都是单位在付,并且是无条件的。各行各业所有的人,房地产绑架中国经济成为一个“钢性”成本,而这个成本是企业必须要付的,不管这个人有没有价值,企业是必须要付的。这就是房地产绑架了中国经济的第二层含义。
第三,房地产把中国主要的经济主体和行业给捆绑了。
首先是地产捆绑了银行。房地产是个玩弄资本运作游戏的行业,消费者通过按揭的方式把未来的钱透支给开发商进行地产开发,同时地产商开发过程几乎都是举债开发,银行办理贷款,办理按揭,银行很大规模的钱都被卷入房地产市场,房地产商是银行最大的客户,因为银行贷款给房地产商和购房者,房地产是抵押物,所以银行希望房地产涨价,银行也就不敢打压房价。如果房价一路下跌,银行就要倒闭,如果楼市崩溃,跟着很可能就是中国金融的崩溃。这等于房地产把银行绑住了。
其次是房地产绑住了地方政府。房地产税费共63项,其中税13项、费50项。63项税费占房价的30%~40%,另外,土地出让金占到房价的30%~50%。如果把63项税费和土地出让金加起来,购房者买一套商品房的房价,60%~90%被政府装进口袋。可见地方政府主要依赖土地出让金,中央政府则依赖税费。在土地财政的体制下,土地是地方财政的主要收入来源,地方政府支出主要靠卖地,所以地方政府也希望房子涨价,房子不涨价导致地皮卖不了高价,失去财政收入的结果是地方政府要破产的。
第四,房地产又绑架了中央政府。在追求GDP增长和以GDP为政绩考核指标的中央政府政策导向下,在一个靠投资拉动经济的国家,房地产在中国经济中占据着重要地位,房地产的上下游及相关产业很多,包括:建筑业,建材行业,能源行业,家居电气行业,媒体单位、配套服务(物业、房产代理中介等)、公共产业(水、电、气等)等。可以说房地产基本代表中国经济的基本面,它的兴衰牵动着整个中国经济的兴衰,房产的崩溃会引起中国经济的地震、相关行业的崩溃和衰落、大批量的人员失业,尤其以建筑为代表的农民工失业可能引起社会动荡。因为房地产的相关行业太多了,房地产跟国民经济方方面面都相关联,各行各业都跟其有联动关系,也就是说牵一发而动全身,房价一跌,其上下游各相关行业的链条都会断裂,如果国家对房价真正打压,将导致整个国民经济崩溃。这就是房地产绑架中国经济的概念和内涵。所以说,房地产已经绑架了中国经济。
往届中央政府每年都在对楼市进行调控,但是我们看到的结果却是越调越涨,究其根本原因在于房地产已经绑架了中国经济。
为什么往届政府调控房价调控不下来?就是因为房地产绑定了中央政府,国家根本没有决心进行房地产调控,不敢从根源上解决地产问题,每次调控只做些表面文章。因为房地产市场的畸形已经引起老百姓的普遍不满,调控的民意呼声越来越高,政府迫于压力,要有所表示,每次调控的结果却适得其反,而且每次调控最坐不住的就是地方政府,每次调控都想尽办法给楼市松绑,以前地产商还会配合政府作秀,政策一出,房价适当下跌,之后再报复性上涨,最后国地产商作秀都懒得做,政策一出直接上涨,因为开发商深刻地知道绑匪没必要怕人质的道理。
第五,房地产绑架了个人、家庭和企业。
由于房地产这些年成为投资回报最快最高的投资方式,全国人民购房投资热一直难以抑制,他们把自己的全部储蓄,或全家的储蓄,甚至透支未来的收入,进行房地产投资,一旦房地产泡沫破灭,多少家庭要破产。
还有各行各业的热钱由于房地产的高回报,均涌入楼市投资,很多做实业的企业都进行了地产投资开发,温州老板和鄂尔多斯富商的炒房团更不用说,东北富人撑起大连与海南的天价房更是有力证明,中国太多行业的资本和热钱都涌入中国楼市,地产泡沫破灭不只对中国经济是伤经动骨,甚至是牵动中国经济的血和肉。
关于中国的房地产,笔者早在2011年在一档“对策中国房地产”的电视节目中就曾表达过十个观点,“房地产绑架了中国经济”是其一,另外八个观点分述如下。现在看起来,事实已经证明,这些观点都是正确的。

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